Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

Ortaklığın giderilmesi; bir taşınır veya taşınmaz mala birden fazla kişinin paylı ya da elbirliği hâlinde malik olması durumunda, bu ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür.

Uygulamada bu dava, izale-i şuyu olarak da bilinmektedir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Zaman Gündeme Gelir?

Bu dava;

• Miras kalan mallarda,

• Birden fazla kişi adına kayıtlı taşınmazlarda,

• Paydaşlar arasında kullanım veya tasarruf anlaşmazlığı bulunduğunda

gündeme gelir.

İcra hukukuyla bağlantısı ise çoğunlukla pay haczi sonrası ortaya çıkar.

İcra Takibi ile Ortaklığın Giderilmesi İlişkisi

İcra dosyalarında;

• Borçlunun bir taşınmazdaki payına haciz konulabilir,

• Bu pay, tek başına satılabilir veya

• Alacaklı, ortaklığın giderilmesi davası açılmasını talep edebilir.

📌 Uygulamada, pay haczi sonrası satış güçlüğü yaşandığından, ortaklığın giderilmesi davası sıkça gündeme gelmektedir.

Ortaklığın Giderilmesi Yöntemleri

Mahkeme, ortaklığı şu yollarla sona erdirebilir:

• Aynen taksim (malın bölünerek paylaştırılması),

• Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi (bedelin paylaştırılması).

Taşınmazın niteliğine göre çoğunlukla satış yoluna gidilir.

Kimler Ortaklığın Giderilmesini Talep Edebilir?

Bu davayı;

• Paydaşlardan her biri,

• Elbirliği mülkiyetinde mirasçılar,

• Payı haczedilmiş alacaklılar (şartları varsa)

açabilir.

📌 Davanın açılması için tüm paydaşların rızası gerekmez.

İspat ve Deliller

Ortaklığın giderilmesi davalarında;

• Tapu kayıtları,

• Mirasçılık belgeleri,

• İcra dosyası kayıtları

temel delil niteliğindedir.

Genellikle karmaşık ispat faaliyeti gerekmez.

Davanın Sonuçları

Mahkeme davayı kabul ederse;

• Ortaklık sona erer,

• Satış yapılırsa bedel paydaşlara payları oranında dağıtılır,

• İcra alacaklısı, borçlunun payına düşen bedelden tahsilat yapabilir.

En Sık Yapılan Hatalar

Uygulamada sık karşılaşılan hatalar şunlardır:

• Ortaklığın giderilmesi davasının icra takibini otomatik durduracağını sanmak,

• Tüm paydaşların onayının gerektiğini düşünmek,

• Satış sürecinin sonuçlarını öngörememek,

• İcra–miras ilişkisini doğru kuramamak.

Bu hatalar, zaman ve hak kaybına yol açabilir.

Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davası, icra hukukuyla iç içe geçen ve özellikle miras ve pay haczi dosyalarında sıkça başvurulan bir dava türüdür.
Bu dava, alacaklı açısından tahsil imkânı, paydaşlar açısından ise ortaklıktan kurtulma yolu sunar.

Her dosya, taşınmazın niteliği ve tarafların durumuna göre ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

📌 Not
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.
Somut olaylar bakımından hukuki danışmanlık alınması gerekir.

📄 ÖRNEK ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI DİLEKÇESİ

T.C. ……… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI:
Ad Soyad – T.C. Kimlik No
Adres

DAVALILAR:

1. Ad Soyad

2. Ad Soyad
   (Ortakların tamamı)

KONU:
Paylı / elbirliği mülkiyetine konu taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istemidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Davacı ile davalılar, ……… ili ……… ilçesi ……… mahallesi ……… ada ……… parsel sayılı taşınmazda paydaş / mirasçı konumundadır.

2. Taşınmaz üzerindeki ortaklık nedeniyle taraflar arasında kullanım ve tasarruf hususunda anlaşma sağlanamamaktadır.

3. Ortaklığın mevcut hâliyle devamı mümkün değildir.

4. Taşınmazın niteliği itibarıyla aynen taksimi mümkün olmadığından, satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gerekmektedir.

5. Açıklanan nedenlerle işbu davanın açılması zorunlu hâle gelmiştir.

HUKUKİ NEDENLER:
TMK, HMK ve ilgili mevzuat

DELİLLER:
– Tapu kaydı
– Mirasçılık belgesi (varsa)
– İcra dosyası (varsa)
– Her türlü yasal delil

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. ……… ada ……… parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine,

2. Satış bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılmasına,

3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesine

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı
Ad Soyad
İmza